房地產(chǎn)還能投資嗎

       過(guò)去二十多年里中國(guó)最容易賺錢的行業(yè)就是房地產(chǎn)！不管是專業(yè)的還是非專業(yè)的只要買了房就能賺錢，也就是在這樣的情況下所有人心里都想著通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增長(zhǎng)，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為社會(huì)普遍現(xiàn)象。但問(wèn)題是如果所有人都只想著投資房產(chǎn)而不去做實(shí)業(yè)，經(jīng)濟(jì)遲早都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，最明顯的就是隨著房?jī)r(jià)上漲實(shí)體企業(yè)生存環(huán)境會(huì)變差，因此抑制房?jī)r(jià)上漲也就成為了現(xiàn)在中國(guó)最需要做的事情。而在這一輪樓市調(diào)控之后中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯停止上漲的腳步，但就算這樣依舊還有人在問(wèn)還能投資房產(chǎn)嗎？對(duì)此房產(chǎn)大佬發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：起哄買房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束！

       房子是中國(guó)人一生中必須要接觸到的東西，小孩上學(xué)要房子，年輕人結(jié)婚也要房子，就連老了之后養(yǎng)老也需要房子，也就是因?yàn)檫@些原因房子才能在中國(guó)人心里占據(jù)這么大的分量。但問(wèn)題是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展40多年之后，中國(guó)住房問(wèn)題整體已經(jīng)得到了解決，甚至于還明顯存在供應(yīng)過(guò)剩的情況，在這樣的情況下房產(chǎn)的價(jià)值就該大打折扣了。實(shí)際上這也是現(xiàn)在樓市專家們經(jīng)常提到的一個(gè)因素，很多樓市專家在分析房?jī)r(jià)走勢(shì)的時(shí)候都會(huì)用住房空置率來(lái)證明現(xiàn)在樓市供應(yīng)過(guò)剩，特別是居家隔離的這兩個(gè)月更是直接暴露了空置住房數(shù)量，隔離在家都沒(méi)人住的房子那肯定就是空置房了。按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看在這一因素的影響下，未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下跌，就算因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)影響過(guò)大的原因房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度下跌，但保持緩慢下跌趨勢(shì)卻沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題。

       當(dāng)然最重要的還是居民收入限制了房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)的人均年收入也就是在4萬(wàn)元左右，但平均房?jī)r(jià)卻已經(jīng)漲到了9千多元了，這樣的收入下買房已經(jīng)是一件極其困難的事情了。就拿深圳來(lái)說(shuō)吧，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)了30，普通人想要買房最少都需要30年時(shí)間才能買得起，房?jī)r(jià)不漲都買不起房了，如果繼續(xù)上漲估計(jì)就真的沒(méi)人買房了。所以在居民收入沒(méi)有出現(xiàn)大幅度上漲之前，房?jī)r(jià)基本上是不可能出現(xiàn)上漲的了，更別說(shuō)了還有限價(jià)政策的限制。但問(wèn)題是房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，買房的成本卻在不斷增加，當(dāng)然這個(gè)成本并不單單是指價(jià)格，還有時(shí)間成本，因?yàn)樵谀壳靶星橄路孔釉絹?lái)越難賣掉，不管是資金成本還是時(shí)間成本的增加，其實(shí)最后都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利潤(rùn)的降低。

       房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這是國(guó)家給樓市底下的基調(diào)，也透露出了國(guó)家對(duì)于投資房產(chǎn)的態(tài)度，所以從這一句話里就能知道投資房產(chǎn)沒(méi)有前途，畢竟在中國(guó)只有跟著政策才能賺錢，如果跟政策對(duì)著干還能賺錢，那么就要考量下這個(gè)生意到底能不能做了。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就不要想著投資房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題了，房子說(shuō)到底只是用來(lái)居住的商品，如果實(shí)在是錢多到?jīng)]地方花，在目前這個(gè)環(huán)境下投資其他商品遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比投資房產(chǎn)靠譜。